معاون معماری وشهرسازی شهرداری خرم اباد خبر داد:

ضوابط تشویقی ساخت وساز در بافت فرسوده اراک/افزایش سطح اشغال بنا نسبت به زمین

معاون معماری و شهرسازی شهرداری اراک از اصلاح و ابلاغ ضوابط بافت های فرسوده و ناکارآمد مصوب کمیسیون ماده ۵(طرح تفصیلی) شهر اراک خبر داد.

به گزارش اداره ارتباطات و امور بین الملل شهرداری اراک، محمد جعفرپور گفت:بعد از ابلاغ ضوابط بافت‌های فرسوده، ۱۰ بسته تشویقی برای مالکان و متقاضیان نوسازی بافت‌های فرسوده مصوب و ابلاغ شد.

وی در خصوص جزییات بسته های تشویقی تصویب و ابلاغ شده، بیان داشت: در خصوص امتیاز تشویقی برای تجمیع املاک در بافت های فرسوده مقرر گردیده، تجمیع دو پلاک ۵ درصد، سه پلاک ۶ درصد، چهار پلاک ۷ درصد و ۵ پلاک و بیشتر ۸ درصد به سطح اشغال مجاز اضافه گردد.

معاون معماری و شهرسازی شهرداری اراک گفت: در خصوص پیشنهاد امتیاز عقب نشینی به صورت یک مترمربع عقب نشینی برابر دو مترمربع تراکم، با توجه به اینکه در سایر مناطق شهری(بر اساس طرح جامع) ضابطه عقب نشینی به صورت ۱ به ۱.۵ متر می باشد، مقرر شد جهت تشویق به ساماندهی و نوسازی بافت های مذکور تا پایان تصویب طرح تفصیلی به صورت یک مترمربع عقب نشینی(رایگان) حداکثر برابر دو مترمربع تراکم باشد.

وی در ادامه تاکید کرد: همچنین در ضوابط تشویقی مقرر شده که مساحت فضای نورگیر در دو واحد در هر طبقه حداکثر ۶ مترمربع و در سه واحد و بیشتر در هر طبقه حداکثر ۱۲ مترمربع( از کل مساحت مورد نیاز نورگیر) خارج از سطح اشغال منظور گردد.(به سطح اشغال مجاز اضافه شود). لازم به ذکر است، رعایت ضوابط نورگیر مطابق مصوبه مورخ ۱۴۰۲/۱/۲۱ الزامی است.

جعفرپور تصریح کرد: در خصوص تعیین میزان سطح اشغال در طبقه اضافی ضوابط تشویقی در بافت های فرسوده برای اراضی ۱۲۰ مترمربع و بیشتر مقرر گردید، مطابق سطح اشغال طبقه قبل از ضوابط تشویقی باشد.همچنین رعایت منطقه ممنوعه و سایر ضوابط الزامی است و در صورت استفاده از ضوابط تشویقی در معابر ۶ متری، استقرار بنا با فاصله ۲متر از بر معبر واقع شود.

معاون معماری و شهرسازی شهرداری اراک گفت: همچنین مقرر است که فقط در صورت تجمیع پلاک ها، محدوده ممنوعه ساخت تا ۴ طبقه و پیلوت، ۳ متر و مازاد بر آن ۶ متر در نظر گرفته شود.همچنین با افزایش سطح اشغال زیر زمین جهت تامین پارکینگ تا ۸۰ درصد(زمین) با احتساب احداث رمپ موافقت گردید.

جعفرپور اظهار داشت:حد نصاب واحدهای مسکونی در تراکم مسکونی کم و متوسط به ۶۰ مترمربع کاهش و در بافت های تاریخی مطابق ضابطه بافت اقدام می شود و در خصوص افزایش مساحت فضای راه پله و آسانسور به سطح اشغال مجاز بیش از ضوابط مقرر شد مطابق ضوابط طرح جامع اقدام گردد.

وی در ادامه با بیان اینکه مساحت پله دوم ساختمان در صورت نیاز حداکثر تا ۱۲ مترمربع خارج از سطح اشغال منظور شود(به سطح اشغال مجاز اضافه شود)،افزود:در نهایت در ضوابط تشویقی جدید با افزایش حداکثر ۱۰ درصد سطح اشغال فقط در پیلوت بدون در نظر گرفتن منطقه ممنوعه و همچنین در صورت عدم استفاده کاربری تجاری و در اراضی بالای ۱۵۰ مترمربع موافقت شده است.

جعفرپور معاون معماری و شهرسازی شهرداری اراک در پایان خاطر نشان کرد: ضوابط تشویقی مذکور تا پایان تصویب طرح تفصیلی ملاک عمل خواهد بود.